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部屋探しマニュアル

FINAL STEP 申込み・契約

申し込み・審査

借りたい部屋が決まったら、不動産会社で入居の申し込みを行います。入居申込書へ必要事項の記入をし、申込書の内容を元に、入居の審査・大家さんの承諾が行われます。入居の審査・大家さん承諾には、大体2、3日程度かかります。大家さんの承諾とは「この人になら部屋を貸してもいいですよ」とOKをもらうことです。

契約する

審査が終わるといよいよ契約です。後日改めて不動産会社を訪問して、契約に必要な書類やお金を渡すのが通常の流れですが、現在の住まいとは遠い地域に部屋を借りる場合などは1日で済ませたいもの。そのために、必要な書類は前もって一式揃えておきましょう。ただし、契約に必要なものは不動産会社によって異なるものもあるので事前に質問をしておくとよいですね。契約当日は、不動産会社から重要事項の説明を受けます。重要事項の説明とは部屋の詳細、契約内容についての説です。少しでも疑問に思っていることは質問し、その場で説明を受けるようにします。

契約書類の内容を確認のうえ、必要事項を記入し、契約書類と重要事項説明書に捺印を行います。期日までに契約金の支払を行い契約書類に不備がなければ契約完了です。

持ち物

  • お金(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など)事前に不動産会社に合計金額を確認し、提示される金額を用意
  • 本人の印鑑、印鑑証明
  • 本人および連帯保証人の住民票
  • 連帯保証人の同意書
  • 収入を証明するもの(源泉徴収、確定申告、支払証明など)

重要事項説明書のチェックポイント

金額の確認

敷金・礼金・家賃・管理費(共益費)の金額が事前に説明された金額と差異がないことを確認します。特に、家賃交渉などで金額が変更になった場合は注意しましょう。

また、敷金がいつ、どのくらい返ってくるのかが記載されているので、その内容を確認します。退去時の「立ち会い」で著しい破損・汚損などが見つかり、修繕費が発生した場合は敷金から差し引かれます。残ったお金は「敷金返還」分として返金されます。

設備に指定されている範囲の確認

設備となっているものは、故障の場合の修理費が大家さんの負担になります。逆に設備となっていなければ、修理費は自己負担です。エアコンやガスコンロ、照明、網戸など他の設備と比較し短期的にも経年劣化による修理が発生しやすいものについては、設備に含まれているかどうか必ず確認してください。また、『 都市ガス 』か『 プロパンガス 』なのかの確認も必要です。使えるガスコンロ、ガス料金が変わります。

禁止事項

例えば部屋の又貸しやペットの飼育、室内の改造など、勝手に行ってはいけない(禁止)事項です。違反すると退去を命じられる場合もあり、これを拒否することはできません。必ず内容を確認しておきましょう。

賃貸契約の解除通知期限

一般的には部屋の解約をする時は1ヶ月~2ヶ月前までに通知が必要です。建物によって45日前通知など、違いがあるので注意しましょう。また、記録に残らない方法で解除通知を行うと言った言わないの水掛け論的なトラブルが多く起こります。無駄なトラブルを回避するため、解除通知の方法も事前に確認し、電話などでの通知は避けるようにしましょう。

特約事項(備考)があるかどうか

家賃の支払いが遅れた場合の罰則や敷引き特約※など大家さん側で特記しておきたいことが記載されています。十分注意して確認してください。

※契約満了時に、保証金を含む敷金の一部を返還しない旨を予め記載した特約条項
例: 敷金50万円のうち敷引き20万円とし、残りの30万円から原状回復費用を差し引いた残額を賃借人に返還

賃貸契約書のチェックポイント

契約期間と日付

賃貸契約は通常2ヶ年契約がほとんどで、これは知っている人も多いかと思います。ここで覚えておいて欲しいのは、賃貸契約開始日と満了日です。賃貸契約開始日と家賃発生日が同一な場合は問題ないのですが、家賃の発生が賃貸契約の開始から数日後という場合もあります。満了日は、2年後賃貸契約開始日前日です。

家賃の支払い方法と期日

まず、毎月支払う家賃が事前に掲示されていた金額と同じことを確認します。次に支払い期日と、支払い方法が振込か引落しか、大家さんに直接支払いなのかなども必ず確認しましょう。

更新料の金額

更新期間が近づくと管理会社から書面などで更新のお知らせがきますが、契約満了時に継続して住む場合には更新料を支払う必要があります。家賃の1ヶ月分というのが一般的ですが、物件によって異なることもあるので必ず確認しておきましょう。